因为“凤变冰”面积是很重要的一个因素，最理想是30平米以下极小户型。这样的话租金比例回报最高。
其次是50平米二居，厅完全不需要。可以住二个家庭。
一般女性读者会比较关心“标准二房”。
也就是90~100平米的2/2/1.
这一类的设计该如何处理。
这一类的设计，您找设计师啊。
我们教授的是炒楼赚钱的技巧，不会关心你文青婆婆妈妈的自住需求。
二）开始入手
装修的第一件事，是找个团队。
找装修团队有二种方法，一种是找著名的装修公司。
譬如上海有荣欣、波涛、申远空间。
还有百安居，土巴兔，888元/平米的小米装修。
选择大型“装修公司”的主要缺点，一个是贵。
任何账务，只要通过“装修公司”走帐，7%的营业税是逃不掉的。
一般找装修公司，总体费用要贵20~25%以上。
而另一个方面，则是装修公司“品质并无保证”。
装修这一行，严格地说一个团队就只有4个人。一个木工，一个泥水匠，一个总装，一个工头。
即使是装修公司，其实他也是一个个无数小团队“挂靠”的。
因此，对于职业多军，他们更多的是选择“御用装修队”。
御用装修队就是说，你先装一二次。
觉得不错。以后你就把工头的名片留下来。
下次再要装修的话，直接找工头。
这样不用通过“装修公司”中转，节省至少20%的费用。
多军们的量很大。
一般装修队，一年可以接12~15单。
但是多军内部，派给他的单，每年可能就有6~8单。
几乎可以说，半支队伍都是我们养起来的。所以日后配合会非常默契，价格嘛，嘿嘿，当然就低啦。
三）装修步骤
装修主要分四个步骤；
其中，最令人烦恼的，和技术含量最高的，是第一步：“隐蔽工程”。
射灯，灯光，配饰
大吊灯，电视柜等等高大上的东西，是最难的？
都不是，这些东西，甚至可以说是“毫无难度”的。
因为他们都是“表层”的东西。
如果用手来比拟，是骨骼，筋络，肌肉，一直到了最外层的表皮。
而真正困难的，是“隐蔽工程”。
因为现代文明社会，人人爱美。再排明线走管，是绝对不能忍受的事情。
所以一切都是暗线。
你好比Dolby 5.1音效吧。他是二个喇叭在前方，电视机旁。
五个喇叭在后方，沙发环绕。
则你布线，要预先从地板下面穿过，二路线在地面，二路线在天花板。而且音响线还特别讲究。
当你还没有开始装修时，你就想好了，这里是放Hi-Fi的，沙发是什么形状的。甚至换个Cybertech款沙发都不行。
但是我们的社会，是一个剧烈变动的社会。
每一天，每一刻，不停地有新科技出现。不停地有新材料。
好比Wifi的出现，就使得原先每个房间预留的网线不再重要。
技术不仅有好处，也有坏处。
你以为你全部都预留到了。
但是你楼上楼下的Wifi需要桥接，而楼梯口没有电源插座怎么办。无数无数的问题。
这就是“大房子装修”和小房子的区别。
随着你面积的增大，你的“深谋远虑”难度是呈指数复杂增加的。
而且大房子的装修周期很长。随着装修的深入，你LP，你老妈，你ZMN，无可避免地会来“视察”。
领导的每一次视察，都会带来新的“最高指示”。
“隐蔽工程”做好了以后，这一切都是无法更改的。而每一个“合理化”意见，其背后都要非常巨大的工作量。艰苦卓绝的返工。
有一次，某个做企业装修发了财的亿万富少，买了套洋房自己装。
真心是被他老娘弄烦了。
发下了狠话，“设计图纸怎样的，一个字都不能改”。
哪怕装得土，哪怕没效率，哪怕水龙头装反了。我就是不能让你改。一个字都不能改。
否则不停地返工，这事就没底了。
扯得远了，哥哥做大房子，那是斑斑血泪刻骨铭心。
“老破小”流不是我的主战风格，最多只能算略懂二流高手。
老破小的装修，要简单得多多。
40平米的房子，和240平米的房子。装修难度绝对不是相差六倍。而有可能是十六倍。
对于老破小来说，它一共就只有这么点面积。变化不大。
都已经形成了固定套路。无脑照搬即可。
整体工期，可以压缩在45天以内。
四）材料和费用
关于装修，小白们最喜欢问的另一个问题，“去哪里买才省钱”。
去哪里买质量有保障，价格便宜，有没有推荐的御用。
我们回答只有二个字：“淘宝”。
很多人忽略了一件事，材料的费用，在今时今日今天，已经越来越不重要了。
2007年我装修一套51平米的房子，一共花了30000元。其中；
折算下来，大约是75%:25%，而人力费用在160元/平米。
而今时今日，前天拿到装修师傅关于闵行一套房子报价。
可见，物料成本在近十年并没有明显的升幅。家电费用还在下降。
而人力成本几乎翻了一倍。占40%
未来甚至可能人力占50%以上。
而在总体的“物料成本”中，你又可以用ABC分析法。
ABC分析法指工厂企业，仓库管理常用的一种方法。其中：
A类商品，20%商品占了80%价值
B类，打酱油的
C类商品，80%商品占了20%价值
对于装修成本来说，厨房，卫浴，地板，油漆，这些A类占据了80%以上的货值。
剩下的五金件，腻子，一共才20%价值不到。合计不会超过一万元。
你把四五个大件控制好。剩下一万元何必斤斤计较。
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